আয়কর আইন ২০২৩ এর গৃহসম্পত্তি আয় খাত অনুযায়ী মেরামত ভাতা, পৌরকর, বীমা ও ঋণের সুদ বাদ দিয়ে নিট ভাড়া আয় এবং তার কারণে প্রকৃত অতিরিক্ত কর দায় গণনা করুন।
আয়কর আইন ২০২৩ এর গৃহসম্পত্তি আয় খাত অনুযায়ী মেরামত ভাতা, পৌরকর, বীমা ও ঋণের সুদ বাদ দিয়ে নিট ভাড়া আয় ও প্রকৃত অতিরিক্ত কর দায় গণনা করুন।
শতাংশ হলো ফ্ল্যাট মেরামত ভাতার হার (কোনো রশিদ প্রয়োজন নেই)
| মোট বার্ষিক ভাড়া | ৳360,000 |
| মেরামত ভাতা (25%) | −৳90,000 |
| পৌরকর | −৳15,000 |
| বীমা প্রিমিয়াম | −৳5,000 |
| ঋণের সুদ | −৳0 |
| নিট ভাড়া আয় | ৳250,000 |
আয়কর আইন ২০২৩ — FY2025-26 / FY2026-27
| সম্পত্তির ধরন | ভাতার হার | নোট |
|---|---|---|
| আবাসিক সম্পত্তি | 25% | কোনো মেরামত বিল/রশিদ ছাড়াই মোট ভাড়ার ২৫% ফ্ল্যাট রেট ভাতা |
| বাণিজ্যিক সম্পত্তি | 30% | কোনো মেরামত বিল/রশিদ ছাড়াই মোট ভাড়ার ৩০% ফ্ল্যাট রেট ভাতা |
| করদাতার শ্রেণী | করমুক্ত সীমা |
|---|---|
| সাধারণ করদাতা (পুরুষ) | ৳350,000 |
| নারী করদাতা ও জ্যেষ্ঠ নাগরিক (৬৫+ বছর) | ৳400,000 |
| প্রতিবন্ধী ব্যক্তি ও তৃতীয় লিঙ্গ | ৳475,000 |
| গেজেটভুক্ত যুদ্ধাহত বীর মুক্তিযোদ্ধা | ৳500,000 |
| স্ল্যাব | হার |
|---|---|
| করমুক্ত সীমা পর্যন্ত | 0% |
| পরবর্তী ৳১,০০,০০০ | 5% |
| পরবর্তী ৳৪,০০,০০০ | 10% |
| পরবর্তী ৳৫,০০,০০০ | 15% |
| পরবর্তী ৳৫,০০,০০০ | 20% |
| অবশিষ্টাংশ (৳১৮,৫০,০০০ এর উপরে) | 25% |
Gain on sale of the property is taxed separately under the Capital Gains head of ITA 2023; Advance Income Tax is typically collected at the point of registration under ITA 2023 s.53H
সম্পত্তি বিক্রয় বা রেজিস্ট্রেশন পর্যায়ের স্ট্যাম্প ডিউটি ও ধারা ৫৩এইচ উৎসে কর হিসাবের জন্য আমাদের পৃথক প্রপার্টি ট্যাক্স হাব দেখুন — এই ক্যালকুলেটর শুধুমাত্র বার্ষিক ভাড়া আয়ের কর হিসাব করে, রেজিস্ট্রেশন-পর্যায়ের সংখ্যা পুনরাবৃত্তি করে না।
প্রপার্টি ট্যাক্স হাব দেখুন →আয়কর আইন ২০২৩ এর গৃহসম্পত্তি আয় খাত ভিত্তিক গাইড
আয়কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী গৃহসম্পত্তি আয়ের বিপরীতে একটি সরলীকৃত, নথিবিহীন মেরামত ভাতা প্রযোজ্য — আবাসিকের জন্য ২৫% ও বাণিজ্যিকের জন্য ৩০%। এই গাইডে এর পেছনের যুক্তি ও গণনার পদ্ধতি ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
মেরামত ভাতা ছাড়াও তিনটি সরাসরি-ইনপুট খরচ গৃহসম্পত্তি আয় থেকে বাদ দেওয়া যায়: পৌরকর, বীমা প্রিমিয়াম, এবং ঋণের সুদ। প্রতিটি কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করে তা এখানে ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
গৃহসম্পত্তি থেকে নিট আয় একটি পৃথক কর নয় — এটি করদাতার অন্যান্য মোট করযোগ্য আয়ের সাথে যুক্ত হয়ে একই প্রগ্রেসিভ স্ল্যাবে করারোপিত হয়। এখানে এর ব্যবহারিক প্রভাব ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
বাংলাদেশে বাড়িওয়ালারা প্রায়ই কিছু নির্দিষ্ট ভুল করেন যা কর ঝুঁকি বাড়ায়। এই গাইডে সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলো ও সেগুলো এড়ানোর উপায় তুলে ধরা হয়েছে।
বাড়িওয়ালারা প্রায়ই তিনটি ভিন্ন কর দায়কে গুলিয়ে ফেলেন। এই গাইডে হোল্ডিং ট্যাক্স, রেজিস্ট্রেশন-পর্যায়ের কর এবং বার্ষিক ভাড়া আয় করের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য তুলে ধরা হয়েছে।
একটি বাস্তব উদাহরণের মাধ্যমে দেখুন কীভাবে দুটি ভিন্ন সম্পত্তি (একটি আবাসিক, একটি বাণিজ্যিক) থেকে ভাড়া আয়ের নিট কর দায় গণনা করা হয়, ধাপে ধাপে।
আয়কর আইন ২০২৩ — গৃহসম্পত্তি আয় খাত ভিত্তিক প্রশ্নোত্তর
নিচের কর স্ল্যাব ও করমুক্ত সীমা FY2025-26 / FY2026-27 এর জন্য বর্তমান — প্রতি বছর সংশোধিত হতে পারে, তাই চূড়ান্ত রিটার্ন দাখিলের আগে সর্বশেষ অর্থ আইন যাচাই করুন।
এই ক্যালকুলেটরটি শুধুমাত্র শিক্ষামূলক অনুমান প্রদান করে। প্রকৃত ভাড়া আয় কর রিটার্ন দাখিলের আগে একজন যোগ্য আয়কর আইনজীবী বা চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্টের পরামর্শ নিন। কর হার ও সীমা বার্ষিক অর্থ আইন দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে।
যদি মোট বাদযোগ্য খরচ (মেরামত ভাতা + পৌরকর + বীমা + ঋণের সুদ) মোট ভাড়া আয়ের চেয়ে বেশি হয়, তবে এই সরল মডেলে নিট আয় শূন্য দেখানো হয়। প্রকৃতপক্ষে আয়কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী গৃহসম্পত্তি খাতে ক্ষতি ভবিষ্যৎ বছরগুলোতে ক্যারি-ফরওয়ার্ড করার পৃথক বিধান রয়েছে, যা এই টুলের আওতার বাইরে — একজন কর পরামর্শকের সাথে যোগাযোগ করুন।