বাড়িওয়ালারা প্রায়ই তিনটি ভিন্ন কর দায়কে গুলিয়ে ফেলেন। এই গাইডে হোল্ডিং ট্যাক্স, রেজিস্ট্রেশন-পর্যায়ের কর এবং বার্ষিক ভাড়া আয় করের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য তুলে ধরা হয়েছে।
হোল্ডিং ট্যাক্স (পৌরকর): এটি স্থানীয় সরকার (পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন) কর্তৃক সম্পত্তির মালিকানার উপর প্রতি বছর ধার্যকৃত একটি স্থানীয় কর — এটি এনবিআরের আয়করের অংশ নয়। এই ক্যালকুলেটরে, এই পরিমাণটি বরং একটি বাদযোগ্য খরচ হিসেবে ব্যবহৃত হয় (যদি মালিক নিজে পরিশোধ করেন)।
রেজিস্ট্রেশন-পর্যায়ের কর (স্ট্যাম্প ডিউটি + ধারা ৫৩এইচ): এটি একবারের জন্য প্রযোজ্য — সম্পত্তি ক্রয়/বিক্রয়ের সময় রেজিস্ট্রেশন অফিসে পরিশোধ করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং ধারা ৫৩এইচ অগ্রিম আয়কর। এই বিষয়গুলো আমাদের পৃথক /property-tax হাবে বিস্তারিতভাবে কভার করা হয়েছে — এই ক্যালকুলেটর তা পুনরাবৃত্তি করে না।
বার্ষিক ভাড়া আয় কর: এটি এই ক্যালকুলেটরের মূল বিষয় — প্রতি বছর সম্পত্তি থেকে অর্জিত নিট ভাড়া আয়ের উপর প্রগ্রেসিভ স্ল্যাব অনুযায়ী প্রযোজ্য আয়কর। এটি বাৎসরিক আয়কর রিটার্নের অংশ হিসেবে দাখিল করতে হয়, রেজিস্ট্রেশন অফিসে নয়।
সংক্ষেপে — হোল্ডিং ট্যাক্স স্থানীয় সরকারকে, রেজিস্ট্রেশন কর একবার সম্পত্তি হস্তান্তরের সময়, এবং ভাড়া আয় কর প্রতি বছর এনবিআরকে পরিশোধিত হয়। তিনটিই আলাদা এবং একটি অন্যটির বিকল্প নয়।
আয়কর আইন ২০২৩ এর গৃহসম্পত্তি আয় খাত অনুযায়ী মেরামত ভাতা, পৌরকর, বীমা ও ঋণের সুদ বাদ দিয়ে নিট ভাড়া আয় ও প্রকৃত অতিরিক্ত কর দায় গণনা করুন।
শতাংশ হলো ফ্ল্যাট মেরামত ভাতার হার (কোনো রশিদ প্রয়োজন নেই)
| মোট বার্ষিক ভাড়া | ৳360,000 |
| মেরামত ভাতা (25%) | −৳90,000 |
| পৌরকর | −৳15,000 |
| বীমা প্রিমিয়াম | −৳5,000 |
| ঋণের সুদ | −৳0 |
| নিট ভাড়া আয় | ৳250,000 |