জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ, স্ট্যাম্প ডিউটি ও ৫৩H কর ক্যালকুলেটর ২০২৬
সাব-রেজিস্ট্রি ফি (১%), স্ট্যাম্প ডিউটি (১.৫%), স্থানভেদে স্থানীয় সরকার কর (১-২%), আয়কর আইন ২০২৩ এর ৫৩H ধারায় উৎস কর (২-৮%), এনবিআর ভ্যাট এবং সরকারি ৳১,১৭০ ই-নামজারি খারিজ খরচের পূর্ণাঙ্গ নির্ভুল বিশ্লেষণ।
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন
📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা
সর্বমোট সরকারি ফি: 14.52%| খরচের খাত | প্রযোজ্য হার | পরিমাণ (BDT) | |
|---|---|---|---|
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee | ১.০% (ন্যূনতম ৳১০০) | ৳ 75,000 | |
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty | ১.৫% | ৳ 1,12,500 | |
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax | ২.০% | ৳ 1,50,000 | |
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax | ৮.০% | ৳ 6,00,000 | |
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT | ২.০% (≤১৬০০ sqft) | ৳ 1,50,000 | |
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee | নির্ধারিত ফি | ৳ 100 | |
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge) | নির্ধারিত ফি (৳২৪০) | ৳ 240 | |
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR | নির্ধারিত সরকারি ফি | ৳ 1,170 | |
| মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর | ৳ 10,89,010 | ||
🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার
রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব
📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট
ডেভেলপার ফ্ল্যাট এনবিআর ভ্যাট ক্যালকুলেটর (২% বনাম ৪.৫%)
ফ্ল্যাটের আয়তন ও মূল্যের ভিত্তিতে এনবিআর ভ্যাট নির্ধারণ এবং সেকেন্ডারি ক্রয়ে সাশ্রয় হিসাব
২.০% ভ্যাট (১-১৬০০ বর্গফুট কনসেশনাল স্ল্যাব)
আয়তন ১–১৬০০ বর্গফুটের মধ্যে (1,450 বর্গফুট) হওয়ায় এনবিআর বিধিমোতাবেক ২.০% ভ্যাট প্রযোজ্য।
মধ্যবিত্ত ও স্ট্যান্ডার্ড ফ্ল্যাটের জন্য এনবিআর ঘোষিত বিশেষ ছাড়।
১৬০০ বর্গফুট অতিক্রম করায় পূর্ণ ৪.৫% স্ট্যান্ডার্ড ভ্যাট প্রযোজ্য।
ব্যক্তি মালিকানাধীন ফ্ল্যাট হস্তান্তরে কোনো সরকারি ভ্যাট নেই।
অঞ্চলভিত্তিক সম্পত্তি হস্তান্তর কর ও সরকারি ফি হার
| প্রশাসনিক এলাকা | রেজিস্ট্রি ফি | স্ট্যাম্প ডিউটি | স্থানীয় কর | ৫৩H উৎস কর | মোট ন্যূনতম কর |
|---|---|---|---|---|---|
| ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড | ১.০% | ১.৫% | 2.0% | 8% | 12.5% + ফি |
| চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন এলাকা | ১.০% | ১.৫% | 2.0% | 6% | 10.5% + ফি |
| গাজীপুর ও নারায়ণগঞ্জ সিটি কর্পোরেশন এলাকা | ১.০% | ১.৫% | 2.0% | 6% | 10.5% + ফি |
| অন্যান্য সিটি কর্পোরেশন (রাজশাহী, খুলনা, সিলেট, বরিশাল, রংপুর, ময়মনসিংহ, কুমিল্লা) | ১.০% | ১.৫% | 2.0% | 6% | 10.5% + ফি |
| পৌরসভা / জেলা ও উপজেলা সদর পৌর এলাকা | ১.০% | ১.৫% | 1.5% | 4% | 8.0% + ফি |
| ইউনিয়ন পরিষদ / গ্রামীণ ও অন্যান্য মৌজা এলাকা | ১.০% | ১.৫% | 1.0% | 2% | 5.5% + ফি |
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশন নির্দেশিকা
ঢাকা, চট্টগ্রাম, ডেভেলপার ফ্ল্যাট, হেবা দলিল, গ্রামীন জমি ও বাণিজ্যিক স্পেস ক্রয়ের আইনগত ধাপসমূহ
ঢাকা সিটি কর্পোরেশনে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ও নিয়মাবলী
ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশনের আওতাধীন প্রস্তুত বা নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট ক্রয়ের ক্ষেত্রে সরকারি রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর এবং এনবিআর ভ্যাট হিসাবের পূর্ণাঙ্গ নির্দেশিকা।
চট্টগ্রামে জমি ক্রয়-বিক্রয় ও সাব-রেজিস্ট্রি ফি হিসাব
চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন এবং সিডিএ এলাকার জমি ও প্লট ক্রয়ে সাব-রেজিস্ট্রি ফি, উৎস কর (৫৩H), সিডিএ অনুমোদন ও ই-নামজারি খারিজের পূর্ণাঙ্গ তথ্য।
ডেভেলপার অ্যাপার্টমেন্টে এনবিআর ভ্যাট (২% বনাম ৪.৫%) নির্দেশিকা
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার বা কোম্পানি থেকে ফ্ল্যাট ক্রয়ে জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (NBR) ভ্যাট হার, ১৬০০ বর্গফুটের গুরুত্বপূর্ণ সিলিং এবং সেকেন্ডারি ক্রয়ে সম্পূর্ণ ভ্যাট মুক্তির নিয়মাবলী।
হেবা বা দানপত্র দলিলের নামমাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি ও প্রক্রিয়া
মুসলিম পারিবারিক আইন ও রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী পিতা-মাতা, সন্তান, ভাই-বোন ও স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে হেবা বা দানপত্র দলিলে মাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্পে সম্পত্তি হস্তান্তরের নিয়ম।
ইউনিয়ন পরিষদ গ্রামীণ জমির দলিল ও ই-নামজারি নামজারি ফি
ইউনিয়ন পরিষদ ও গ্রামীণ মৌজার জমি ক্রয়ে মাত্র ১% স্থানীয় সরকার কর এবং ২% ৫৩H উৎস করের সুবিধাসহ ডিজিটাল ই-নামজারি ও খাজনা পরিশোধের পূর্ণাঙ্গ নিয়ম।
বাণিজ্যিক স্পেস ও লিজহোল্ড প্লট হস্তান্তর কর কাঠামো
বাণিজ্যিক অফিস স্পেস, শপ ও ডেভেলপমেন্ট অথরিটির (RAJUK, CDA, KDA) লিজহোল্ড প্লট হস্তান্তরে রেজিস্ট্রেশন ফি, উৎসে কর কর্তন ও হস্তান্তর অনুমোদনের পদ্ধতি।
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশনের ৫টি বাধ্যতামূলক ধাপ
দলিল খসড়া ও খতিয়ান চেইন ভেটিং
সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), এবং বিএস/সিটি জরিপ (BS) খতিয়ানের ধারাবাহিক মিল যাচাই এবং অভিজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা দলিল খসড়া প্রস্তুত করা।
দায়মুক্তি সনদ (NEC) ও খাজনা হালনাগাদ যাচাই
সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে বিগত ১২-২৫ বছরের তল্লাশিমূলে দায়মুক্তি সনদ সংগ্রহ এবং চলতি বাংলা সনের দাখিলা/খাজনা নিশ্চিত করা।
ব্যাংক পে-অর্ডার ও ট্রেজারি চালান প্রস্তুত
১% রেজিস্ট্রেশন ফি, ১.৫% স্ট্যাম্প, স্থানীয় সরকার কর এবং ৫৩H উৎসে করের অনুকূলে সোনালী বা তফসিলি ব্যাংকে পৃথক পে-অর্ডার প্রস্তুত করা।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিতি ও ডিজিটাল বায়োমেট্রিক
সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থিত হয়ে স্বাক্ষর ও টিপসহি প্রদান, ডিজিটাল বায়োমেট্রিক ছবি ও ফিঙ্গারপ্রিন্ট সম্পন্ন করে মূল রেজিস্ট্রেশন রসিদ গ্রহণ।
অনলাইন ই-নামজারি (E-Namjari) খারিজ সম্পন্ন
দলিল পাওয়ার পর mutation.land.gov.bd পোর্টালে আবেদন করে মাত্র ৳১,১৭০ সরকারি ফি দিয়ে সহকারী কমিশনার (ভূমি) থেকে নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর সংগ্রহ।
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত সাধারণ প্রশ্নোত্তর
সাব-রেজিস্ট্রি অফিস প্রতি দুই বছর পরপর প্রতিটি মৌজার জন্য জমির সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Mouza Rate) নির্ধারণ করে। আপনি দলিলে যে মূল্যই উল্লেখ করুন না কেন, সরকারি রেজিস্ট্রেশন ফি ও কর সর্বদা প্রকৃত ক্রয়মূল্য অথবা সরকারি মৌজা মূল্য—এর মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর ভিত্তি করে হিসাব করা হয়।