📖 আইনি নির্দেশিকা•হালনাগাদ ২০২৬
ডেভেলপার অ্যাপার্টমেন্টে এনবিআর ভ্যাট (২% বনাম ৪.৫%) নির্দেশিকা
১৬০০ বর্গফুট স্ল্যাব, রিহ্যাব ডেভেলপার ক্রয় এবং সেকেন্ডারি বিক্রয়ের ভ্যাট তুলনা
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার বা কোম্পানি থেকে ফ্ল্যাট ক্রয়ে জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (NBR) ভ্যাট হার, ১৬০০ বর্গফুটের গুরুত্বপূর্ণ সিলিং এবং সেকেন্ডারি ক্রয়ে সম্পূর্ণ ভ্যাট মুক্তির নিয়মাবলী।
⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ
✓১ থেকে ১৬০০ বর্গফুট ফ্ল্যাটে ২.০% ভ্যাট
✓১৬০১ বর্গফুট বা তদূর্ধ্ব ফ্ল্যাটে ৪.৫% ভ্যাট
✓সেকেন্ডারি ফ্ল্যাটে (ব্যক্তি মালিকানাধীন) ০% ভ্যাট
✓মুশক-৬.৩ চালান ডেভেলপার থেকে সংগ্রহ বাধ্যতামূলক
✓ভ্যাট রিবেট ও কর সমন্বয়ের সঠিক নিয়ম
🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর
সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত
📜রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩H)
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন
৳ 80,00,000
৳ ৫ লাখ৳ ২.৫ কোটি৳ ৫ কোটি
1,650 sq ft
৪০০ sqft১৬০০ sqft (ভ্যাট স্ল্যাব)৪০০০ sqft
ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে ক্রয়?রিহ্যাব সদস্য/ডেভেলপার ক্রয় হলে এনবিআর ভ্যাট প্রযোজ্য হবে
রক্তের সম্পর্কে হেবা বা দানপত্র দলিল?পিতা-মাতা, সন্তান বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে মাত্র ৳১০০ স্ট্যাম্প ও করমুক্ত
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন খরচ17.02%
৳ 13,61,510
দলিল মূল্যের 17.02% সর্বমোট সরকারি ট্যাক্স ও ফি
প্রারম্ভিক মোট ক্যাশ বাজেটডাউন পেমেন্ট + কর
৳ 33,61,510
ডাউন পেমেন্ট (৳ 20,00,000) + রেজিস্ট্রেশন কর
মাসিক হোম লোন কিস্তি (EMI)DBR 46.61%
৳ 55,928/মাস
ঋণ: ৳ 60,00,000 (20 বছর @ 9.5%)
📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা
সর্বমোট সরকারি ফি: 17.02%| খরচের খাত | প্রযোজ্য হার | পরিমাণ (BDT) | |
|---|---|---|---|
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee | ১.০% (ন্যূনতম ৳১০০) | ৳ 80,000 | |
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty | ১.৫% | ৳ 1,20,000 | |
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax | ২.০% | ৳ 1,60,000 | |
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax | ৮.০% | ৳ 6,40,000 | |
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT | ৪.৫% (>১৬০০ sqft) | ৳ 3,60,000 | |
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee | নির্ধারিত ফি | ৳ 100 | |
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge) | নির্ধারিত ফি (৳২৪০) | ৳ 240 | |
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR | নির্ধারিত সরকারি ফি | ৳ 1,170 | |
| মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর | ৳ 13,61,510 | ||
💡 নোট: ৫৩H ধারার উৎসে আয়কর আইনগতভাবে বিক্রেতার আয় থেকে পরিশোধযোগ্য হলেও বাংলাদেশে প্রচলিত প্র্যাকটিসে দলিলের সকল খরচ ক্রেতা-বিক্রেতার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধিত হয়।
🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার
রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব
✅
ঋণ পরিশোধ সক্ষমতা সন্তোষজনক
আপনার বর্তমান মাসিক আয়ের (120,000 BDT) বিপরীতে ডিবিআর (DBR) 46.61% — যা বাংলাদেশ ব্যাংকের ৫০% ঋণ পরিশোধ সীমার মধ্যে রয়েছে।
📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট
✓মূল দলিল খসড়া (সাফ-কবলা / হেবা / ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তিপত্র)
✓সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ খতিয়ানের মূল বা সার্টিফাইড কপি
✓বিক্রেতার বায়া দলিল ও মূল মালিকানার চেইন দলিল
✓উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগৃহীত নামজারি খতিয়ান ও হালনাগাদ ডিসিআর
✓চলতি অর্থবছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (এলডি ট্যাক্স / খাজনা) দাখিলা
✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদত্ত ১২–২৫ বছরের দায়মুক্তি সনদ (Non-Encumbrance Certificate - NEC)
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং পাসপোর্ট সাইজ ছবি
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার ১২ ডিজিটের সক্রিয় ই-টিআইএন (e-TIN) সার্টিফিকেট
✓ডেভেলপারের ক্ষেত্রে: রাজউক/সিডিএ অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN)
আইনি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা
সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ
1
ফ্ল্যাটের পরিমাপ ও বিল্ট-আপ এরিয়া যাচাই
ক্রেতা ও প্রকৌশলী⏱️ ১ কার্যদিবস
কমন স্পেসসহ ফ্ল্যাটের সঠিক কার্পেট এরিয়া ও গ্রস এরিয়া ১৬০০ বর্গফুটের নিচে নাকি উপরে তা স্থাপত্য নকশা ও চুক্তিপত্র থেকে নিশ্চিত করা।
2
ডেভেলপারের ভ্যাট রেজিস্ট্রেশন ও মুশক-৬.৩ যাচাই
ডেভেলপার⏱️ ১ কার্যদিবস
ডেভেলপার কোম্পানির ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN) সক্রিয় রয়েছে কিনা এবং মুশক-৬.৩ চালান প্রদানের শর্ত চুক্তিপত্রে অন্তর্ভুক্ত করা।
3
এনবিআর ট্রেজারি চালানে ভ্যাট পরিশোধ
ক্রেতা/ডেভেলপার⏱️ ১ কার্যদিবস
সরকারি নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক কোডে (১/১১৩৩/০০১০/০৩১১) ভ্যাটের অর্থ সোনালী ব্যাংক বা এ-চালানের মাধ্যমে জমা দেওয়া।
📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র
📄ফ্ল্যাট বুকিং ও বরাদ্দপত্র (Allotment Letter)
📄ডেভেলপার ও জমির মালিকের ৩য় পক্ষ বণ্টন চুক্তি (Tripartite Agreement)
📄ডেভেলপারের ১৩ ডিজিটের সক্রিয় ভ্যাট রেজিস্ট্রেশন সনদ (BIN)
📄সরকারি ট্রেজারি ভ্যাট চালান বা মুশক-৬.৩ চালান
📄ক্রেতার এনআইডি ও ই-টিআইএন কপি
❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা
না। ব্যক্তি মালিকানাধীন ব্যবহৃত বা সেকেন্ডারি ফ্ল্যাট ক্রয়ে কোনো ভ্যাট (০%) প্রযোজ্য হয় না। ভ্যাট শুধুমাত্র রেজিস্টার্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কোম্পানি থেকে ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।