Skip to main content
PUBLIC BETA — Comparison rates and directory details are reference values verified against Bangladesh Bank & NBR circulars.
Taka101BETA
Login
📖 আইনি নির্দেশিকা•হালনাগাদ ২০২৬

হেবা বা দানপত্র দলিলের নামমাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি ও প্রক্রিয়া

রক্তসম্পর্কীয় আত্মীয়দের মাঝে সম্পত্তি হস্তান্তরে সর্বোচ্চ কর সাশ্রয়ী কৌশল

মুসলিম পারিবারিক আইন ও রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী পিতা-মাতা, সন্তান, ভাই-বোন ও স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে হেবা বা দানপত্র দলিলে মাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্পে সম্পত্তি হস্তান্তরের নিয়ম।

⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ

✓স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫% এর পরিবর্তে মাত্র ৳১০০ নির্ধারিত
✓রেজিস্ট্রেশন ফি মাত্র ১০০ টাকা বা নামমাত্র ফি
✓৫৩H ধারায় উৎস কর ও ভ্যাট থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি
✓পিতা-মাতা, সন্তান, স্বামী-স্ত্রী, সহোদর ভাই-বোনের মধ্যে প্রযোজ্য
✓ই-নামজারি মিউটেশন বাধ্যতামূলক (সরকারি ফি ৳১,১৭০)

🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর

সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত

📜রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩H)

জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬

রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন

৳ 50,00,000
৳ ৫ লাখ৳ ২.৫ কোটি৳ ৫ কোটি
3 কাঠা
০.৫ কাঠা১০ কাঠা২০ কাঠা
রক্তের সম্পর্কে হেবা বা দানপত্র দলিল?পিতা-মাতা, সন্তান বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে মাত্র ৳১০০ স্ট্যাম্প ও করমুক্ত
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন খরচ12.53%
৳ 6,26,510
দলিল মূল্যের 12.53% সর্বমোট সরকারি ট্যাক্স ও ফি
প্রারম্ভিক মোট ক্যাশ বাজেটডাউন পেমেন্ট + কর
৳ 26,26,510
ডাউন পেমেন্ট (৳ 20,00,000) + রেজিস্ট্রেশন কর
মাসিক হোম লোন কিস্তি (EMI)DBR 23.3%
৳ 27,964/মাস
ঋণ: ৳ 30,00,000 (20 বছর @ 9.5%)

📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা

সর্বমোট সরকারি ফি: 12.53%
খরচের খাতপ্রযোজ্য হারপরিমাণ (BDT)
রেজিস্ট্রেশন ফি
Registration Fee
১.০% (ন্যূনতম ৳১০০)৳ 50,000
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল)
Stamp Duty
১.৫%৳ 75,000
স্থানীয় সরকার কর
Local Government Tax
২.০%৳ 1,00,000
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT)
ITA 2023 s.53H Source Tax
৮.০%৳ 4,00,000
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট
NBR Developer VAT
০.০% (প্রযোজ্য নয়)৳ 0
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee)
Sub-Registry E-Fee
নির্ধারিত ফি৳ 100
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি)
N-Fee (Copying Charge)
নির্ধারিত ফি (৳২৪০)৳ 240
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি
E-Namjari Statutory Mutation & DCR
নির্ধারিত সরকারি ফি৳ 1,170
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর৳ 6,26,510
💡 নোট: ৫৩H ধারার উৎসে আয়কর আইনগতভাবে বিক্রেতার আয় থেকে পরিশোধযোগ্য হলেও বাংলাদেশে প্রচলিত প্র্যাকটিসে দলিলের সকল খরচ ক্রেতা-বিক্রেতার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধিত হয়।

🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার

রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব

✅
ঋণ পরিশোধ সক্ষমতা সন্তোষজনক
আপনার বর্তমান মাসিক আয়ের (120,000 BDT) বিপরীতে ডিবিআর (DBR) 23.3% — যা বাংলাদেশ ব্যাংকের ৫০% ঋণ পরিশোধ সীমার মধ্যে রয়েছে।

📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট

✓মূল দলিল খসড়া (সাফ-কবলা / হেবা / ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তিপত্র)
✓সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ খতিয়ানের মূল বা সার্টিফাইড কপি
✓বিক্রেতার বায়া দলিল ও মূল মালিকানার চেইন দলিল
✓উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগৃহীত নামজারি খতিয়ান ও হালনাগাদ ডিসিআর
✓চলতি অর্থবছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (এলডি ট্যাক্স / খাজনা) দাখিলা
✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদত্ত ১২–২৫ বছরের দায়মুক্তি সনদ (Non-Encumbrance Certificate - NEC)
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং পাসপোর্ট সাইজ ছবি
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার ১২ ডিজিটের সক্রিয় ই-টিআইএন (e-TIN) সার্টিফিকেট
✓ডেভেলপারের ক্ষেত্রে: রাজউক/সিডিএ অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN)
আইনি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা

সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ

1

রক্তের সম্পর্ক ও ওয়ারিশান সনদ যাচাই

দাতা ও গ্রহীতা⏱️ ১–২ কার্যদিবস

দাতা ও গ্রহীতার মধ্যে অনুমোদিত সম্পর্কের সমর্থনে জাতীয় পরিচয়পত্র, জন্মনিবন্ধন এবং ইউনিয়ন/ওয়ার্ড কাউন্সিলরের প্রত্যয়নপত্র যাচাই।

2

হেবা ঘোষণা বা হেবাবিল এওয়াজ দলিল ড্রাফটিং

আইনজীবী / দলিল লেখক⏱️ ১ কার্যদিবস

১০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে হেবার স্পষ্ট প্রস্তাব ও গ্রহণ (ইজাব ও কবুল) উল্লেখপূর্বক দলিল প্রস্তুত।

3

সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে মৌখিক ইজাব-কবুল ও রেজিস্ট্রি

উভয় পক্ষ⏱️ ১ কার্যদিবস

সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থিত হয়ে দাতা কর্তৃক উপহার প্রদান ও গ্রহীতা কর্তৃক দখল গ্রহণের মৌখিক স্বীকৃতি ও স্বাক্ষর।

4

গ্রহীতার নামে ই-নামজারি খারিজ

গ্রহীতা⏱️ ১৫–২১ কার্যদিবস

হেবা দলিলমূলে অনলাইনে নামজারি করে গ্রহীতার নামে স্বতন্ত্র খতিয়ান ও দাখিলা তৈরি (সরকারি ফি ৳১,১৭০)।

📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র

📄হেবার ঘোষণার খসড়া দলিল (৳১০০ স্ট্যাম্পে)
📄দাতা ও গ্রহীতার এনআইডি, ছবি ও রক্তের সম্পর্কের প্রমাণপত্র
📄সম্পত্তির মূল মালিকানার দলিল ও হালনাগাদ বায়া দলিল
📄সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ানের কপি
📄চলতি বছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দাখিলা

❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা

পিতা-মাতা, সন্তান (ছেলে/মেয়ে), স্বামী-স্ত্রী, আপন ভাই-বোন, দাদা-দাদি, নানা-নানি এবং নাতি-নাতনিদের মধ্যে হেবা দলিল কার্যকর হয়।

অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নির্দেশিকা

সকল গাইড দেখুন →