ঢাকা সিটি কর্পোরেশনে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ও নিয়মাবলী
রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর ও এনবিআর ভ্যাটের বিস্তারিত গাইড ২০২৬
⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ
🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর
সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন
📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা
সর্বমোট সরকারি ফি: 14.52%| খরচের খাত | প্রযোজ্য হার | পরিমাণ (BDT) | |
|---|---|---|---|
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee | ১.০% (ন্যূনতম ৳১০০) | ৳ 80,000 | |
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty | ১.৫% | ৳ 1,20,000 | |
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax | ২.০% | ৳ 1,60,000 | |
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax | ৮.০% | ৳ 6,40,000 | |
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT | ২.০% (≤১৬০০ sqft) | ৳ 1,60,000 | |
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee | নির্ধারিত ফি | ৳ 100 | |
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge) | নির্ধারিত ফি (৳২৪০) | ৳ 240 | |
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR | নির্ধারিত সরকারি ফি | ৳ 1,170 | |
| মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর | ৳ 11,61,510 | ||
🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার
রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব
📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট
সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ
দলিল ড্রাফটিং ও লিগ্যাল ভেটিং
অভিজ্ঞ অ্যাডভোকেট বা দলিল লেখকের মাধ্যমে সাফ-কবলা বা ফ্ল্যাট বণ্টন দলিলের খসড়া প্রস্তুত এবং সিএস, এসএ, আরএস, বিএস খতিয়ান যাচাই।
দায়মুক্তি সনদ (NEC) ও খাজনা হালনাগাদ যাচাই
সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে গত ১২–২৫ বছরের তল্লাশি দিয়ে দায়মুক্তি সনদ (NEC) সংগ্রহ এবং চলতি বাংলা সনের দাখিলা/খাজনা যাচাই।
পে-অর্ডার প্রস্তুত ও চালান ফি জমা
রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, সিটি কর্পোরেশন কর এবং ৫৩H উৎস করের অনুকূলে সোনালী ব্যাংক বা অনুমোদিত ব্যাংকে পে-অর্ডার ইস্যু।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিতি ও বায়োমেট্রিক এন্ট্রি
সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে ক্রেতা ও বিক্রেতার স্বাক্ষর, টিপসহি প্রদান এবং ডিজিটাল বায়োমেট্রিক ছবি ও ফিঙ্গারপ্রিন্ট গ্রহণ।
অনলাইন ই-নামজারি (E-Namjari) আবেদন
দলিল রেজিস্ট্রেশনের পর mutation.land.gov.bd পোর্টালে খারিজ বা নামজারি আবেদন এবং মাত্র ৳১,১৭০ সরকারি ফিতে নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর সংগ্রহ।
📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র
❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা
১ কোটি টাকার রেডি ফ্ল্যাটে রেজিস্ট্রেশন ফি ১% (৳১ লাখ), স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫% (৳১.৫ লাখ), সিটি কর্পোরেশন ট্যাক্স ২% (৳২ লাখ), এবং ৫৩H ধারায় উৎস কর ৮% (৳৮ লাখ)। ডেভেলপার ফ্ল্যাট হলে ভ্যাট ২% (৳২ লাখ) যোগ হয়ে মোট প্রায় ১৪.৫% বা ৳১৪.৫১ লাখ খরচ হবে।