মৌজা রেটের চেয়ে কম মূল্যে দলিল রেজিস্ট্রি করা যায় কি?

না, সরকারি মৌজা রেটের চেয়ে কম মূল্যে দলিল রেজিস্ট্রি করা যায় না। মৌজা রেটই সরকারি ন্যূনতম ভিত্তি মূল্য হিসেবে গণ্য হয়।

📖 আইনি নির্দেশিকা•হালনাগাদ ২০২৬

চট্টগ্রামে জমি ক্রয়-বিক্রয় ও সাব-রেজিস্ট্রি ফি হিসাব

চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন ও সিডিএ এলাকার ভূমি রেজিস্ট্রেশন ফি ও কর বিশ্লেষণ

চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন এবং সিডিএ এলাকার জমি ও প্লট ক্রয়ে সাব-রেজিস্ট্রি ফি, উৎস কর (৫৩H), সিডিএ অনুমোদন ও ই-নামজারি খারিজের পূর্ণাঙ্গ তথ্য।

⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ

✓রেজিস্ট্রেশন ফি ১.০% ও স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫%

✓চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন ট্যাক্স ২.০%

✓৫৩H ধারায় উৎস কর ৬.০%

✓মৌজা ভিত্তিক সরকারি সর্বনিম্ন মূল্যায়ন মূল্য প্রয়োগ

✓অনলাইন ই-নামজারি সরকারি ফি ৳১,১৭০

🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর

সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত

📜রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩H)

জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬

রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন

১. সম্পত্তির ধরন (Property Type)

২. অবস্থান ও প্রশাসনিক এলাকা (Jurisdiction)

৩. দলিলের মূল্য / মৌজা মূল্য (Deed Value in BDT)৳ 50,00,000

৳ ৫ লাখ৳ ২.৫ কোটি৳ ৫ কোটি

৪. জমির পরিমাণ (কাঠা / Katha)3 কাঠা

০.৫ কাঠা১০ কাঠা২০ কাঠা

রক্তের সম্পর্কে হেবা বা দানপত্র দলিল?পিতা-মাতা, সন্তান বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে মাত্র ৳১০০ স্ট্যাম্প ও করমুক্ত

মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন খরচ10.53%

৳ 5,26,510

দলিল মূল্যের 10.53% সর্বমোট সরকারি ট্যাক্স ও ফি

প্রারম্ভিক মোট ক্যাশ বাজেটডাউন পেমেন্ট + কর

৳ 25,26,510

ডাউন পেমেন্ট (৳ 20,00,000) + রেজিস্ট্রেশন কর

মাসিক হোম লোন কিস্তি (EMI)DBR 23.3%

৳ 27,964/মাস

ঋণ: ৳ 30,00,000 (20 বছর @ 9.5%)

📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা

সর্বমোট সরকারি ফি: 10.53%

খরচের খাত	প্রযোজ্য হার	আইনি ভিত্তি	দায়বদ্ধ পক্ষ	পরিমাণ (BDT)
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee	১.০% (ন্যূনতম ৳১০০)	The Registration Act 1908, s.78	ক্রেতা	৳ 50,000
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty	১.৫%	The Stamp Act 1899, Sched 1	ক্রেতা	৳ 75,000
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax	২.০%	Local Government Property Rules	ক্রেতা	৳ 1,00,000
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax	৬.০%	Income Tax Act 2023, s.53H	বিক্রেতার পক্ষে প্রদেয়	৳ 3,00,000
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT	০.০% (প্রযোজ্য নয়)	NBR SRO No. 186/2019	ক্রেতা	৳ 0
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee	নির্ধারিত ফি	Registration Manual	ক্রেতা	৳ 100
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge)	নির্ধারিত ফি (৳২৪০)	Registration Act s.78	ক্রেতা	৳ 240
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR	নির্ধারিত সরকারি ফি	Land Ministry Circular 2021	ক্রেতা / আবেদনকারী	৳ 1,170
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর			দলিল মূল্যের 10.53%	৳ 5,26,510

💡 নোট: ৫৩H ধারার উৎসে আয়কর আইনগতভাবে বিক্রেতার আয় থেকে পরিশোধযোগ্য হলেও বাংলাদেশে প্রচলিত প্র্যাকটিসে দলিলের সকল খরচ ক্রেতা-বিক্রেতার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধিত হয়।

🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার

রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব

ডাউন পেমেন্ট (BDT)

সুদের হার (% p.a.)

লোনের মেয়াদ (বছর)

মাসিক নিট আয় (BDT)

✅

ঋণ পরিশোধ সক্ষমতা সন্তোষজনক

আপনার বর্তমান মাসিক আয়ের (120,000 BDT) বিপরীতে ডিবিআর (DBR) 23.3% — যা বাংলাদেশ ব্যাংকের ৫০% ঋণ পরিশোধ সীমার মধ্যে রয়েছে।

📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট

✓মূল দলিল খসড়া (সাফ-কবলা / হেবা / ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তিপত্র)

✓সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ খতিয়ানের মূল বা সার্টিফাইড কপি

✓বিক্রেতার বায়া দলিল ও মূল মালিকানার চেইন দলিল

✓উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগৃহীত নামজারি খতিয়ান ও হালনাগাদ ডিসিআর

✓চলতি অর্থবছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (এলডি ট্যাক্স / খাজনা) দাখিলা

✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদত্ত ১২–২৫ বছরের দায়মুক্তি সনদ (Non-Encumbrance Certificate - NEC)

✓ক্রেতা ও বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং পাসপোর্ট সাইজ ছবি

✓ক্রেতা ও বিক্রেতার ১২ ডিজিটের সক্রিয় ই-টিআইএন (e-TIN) সার্টিফিকেট

✓ডেভেলপারের ক্ষেত্রে: রাজউক/সিডিএ অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN)

আইনি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা

সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ

সিডিএ প্লট ক্লিয়ারেন্স ও জমির স্বত্ব পরীক্ষা

ক্রেতার আইনজীবী⏱️ ৩–৪ কার্যদিবস

সিডিএ বা সাধারণ মৌজার জমির ক্ষেত্রে সিএস, আরএস, পিএস ও বিএস খতিয়ানের ধারাবাহিক চেইন অব টাইটেল যাচাই।

মৌজা রেট ও ন্যূনতম সরকারি দলিলের মূল্য নির্ধারণ

দলিল লেখক / ক্রেতা⏱️ ১ কার্যদিবস

চট্টগ্রামের সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক নির্ধারিত মৌজা রেট অনুযায়ী দলিলের ন্যূনতম সরকারি মূল্য নির্ধারণ।

পে-অর্ডার ও সাব-রেজিস্ট্রি এক্সিকিউশন

উভয় পক্ষ⏱️ ১–২ কার্যদিবস

১% রেজিস্ট্রেশন ফি, ১.৫% স্ট্যাম্প ডিউটি, ২% সিসিসি ট্যাক্স ও ৬% উৎস করের পে-অর্ডার জমা দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে দলিল সম্পাদন।

সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়ে ই-নামজারি

ক্রেতা⏱️ ২১ কার্যদিবস

চট্টগ্রামের সংশ্লিষ্ট সার্কেল এসি ল্যান্ড অফিসে ই-নামজারি সম্পন্ন করে প্রস্তাবিত খতিয়ান ও ডিসিআর সংগ্রহ।

📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র

📄মালিকানার চেইন দলিল ও মূল বায়া দলিল

📄সিএস, আরএস, পিএস এবং বিএস খতিয়ান

📄হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ (খাজনা দাখিলা)

📄১২ বছরের সাব-রেজিস্ট্রি দায়মুক্তি সনদ (NEC)

📄উভয় পক্ষের ই-টিআইএন ও এনআইডি

❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা

চট্টগ্রাম সিটিতে মোট সরকারি খরচ প্রায় ১০.৫% (রেজিস্ট্রেশন ফি ১% + স্ট্যাম্প ১.৫% + সিটি কর্পোরেশন ২% + উৎস কর ৬% + আনুষঙ্গিক ফি ৳১,৫১০)।

অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নির্দেশিকা

সকল গাইড দেখুন →

ফ্ল্যাট