📖 আইনি নির্দেশিকা•হালনাগাদ ২০২৬
ইউনিয়ন পরিষদ গ্রামীণ জমির দলিল ও ই-নামজারি নামজারি ফি
ইউনিয়ন পরিষদ এলাকার কৃষি ও অকৃষি জমি রেজিস্ট্রেশন কর ও ডিজিটাল নামজারি
ইউনিয়ন পরিষদ ও গ্রামীণ মৌজার জমি ক্রয়ে মাত্র ১% স্থানীয় সরকার কর এবং ২% ৫৩H উৎস করের সুবিধাসহ ডিজিটাল ই-নামজারি ও খাজনা পরিশোধের পূর্ণাঙ্গ নিয়ম।
⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ
✓স্থানীয় সরকার কর মাত্র ১.০%
✓উৎস কর (৫৩H) সর্বনিম্ন ২.০%
✓স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫% ও রেজিস্ট্রি ফি ১.০%
✓মোট সরকারি খরচ মাত্র ৫.৫% + আনুষঙ্গিক
✓ই-নামজারি মিউটেশন সরকারি নির্ধারিত ফি ৳১,১৭০
🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর
সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত
📜রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩H)
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন
৳ 50,00,000
৳ ৫ লাখ৳ ২.৫ কোটি৳ ৫ কোটি
3 কাঠা
০.৫ কাঠা১০ কাঠা২০ কাঠা
রক্তের সম্পর্কে হেবা বা দানপত্র দলিল?পিতা-মাতা, সন্তান বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে মাত্র ৳১০০ স্ট্যাম্প ও করমুক্ত
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন খরচ5.53%
৳ 2,76,510
দলিল মূল্যের 5.53% সর্বমোট সরকারি ট্যাক্স ও ফি
প্রারম্ভিক মোট ক্যাশ বাজেটডাউন পেমেন্ট + কর
৳ 22,76,510
ডাউন পেমেন্ট (৳ 20,00,000) + রেজিস্ট্রেশন কর
মাসিক হোম লোন কিস্তি (EMI)DBR 23.3%
৳ 27,964/মাস
ঋণ: ৳ 30,00,000 (20 বছর @ 9.5%)
📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা
সর্বমোট সরকারি ফি: 5.53%| খরচের খাত | প্রযোজ্য হার | পরিমাণ (BDT) | |
|---|---|---|---|
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee | ১.০% (ন্যূনতম ৳১০০) | ৳ 50,000 | |
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty | ১.৫% | ৳ 75,000 | |
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax | ১.০% | ৳ 50,000 | |
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax | ২.০% | ৳ 1,00,000 | |
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT | ০.০% (প্রযোজ্য নয়) | ৳ 0 | |
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee | নির্ধারিত ফি | ৳ 100 | |
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge) | নির্ধারিত ফি (৳২৪০) | ৳ 240 | |
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR | নির্ধারিত সরকারি ফি | ৳ 1,170 | |
| মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর | ৳ 2,76,510 | ||
💡 নোট: ৫৩H ধারার উৎসে আয়কর আইনগতভাবে বিক্রেতার আয় থেকে পরিশোধযোগ্য হলেও বাংলাদেশে প্রচলিত প্র্যাকটিসে দলিলের সকল খরচ ক্রেতা-বিক্রেতার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধিত হয়।
🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার
রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব
✅
ঋণ পরিশোধ সক্ষমতা সন্তোষজনক
আপনার বর্তমান মাসিক আয়ের (120,000 BDT) বিপরীতে ডিবিআর (DBR) 23.3% — যা বাংলাদেশ ব্যাংকের ৫০% ঋণ পরিশোধ সীমার মধ্যে রয়েছে।
📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট
✓মূল দলিল খসড়া (সাফ-কবলা / হেবা / ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তিপত্র)
✓সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ খতিয়ানের মূল বা সার্টিফাইড কপি
✓বিক্রেতার বায়া দলিল ও মূল মালিকানার চেইন দলিল
✓উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগৃহীত নামজারি খতিয়ান ও হালনাগাদ ডিসিআর
✓চলতি অর্থবছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (এলডি ট্যাক্স / খাজনা) দাখিলা
✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদত্ত ১২–২৫ বছরের দায়মুক্তি সনদ (Non-Encumbrance Certificate - NEC)
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং পাসপোর্ট সাইজ ছবি
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার ১২ ডিজিটের সক্রিয় ই-টিআইএন (e-TIN) সার্টিফিকেট
✓ডেভেলপারের ক্ষেত্রে: রাজউক/সিডিএ অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN)
আইনি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা
সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ
1
মৌজা ও দাগ নম্বর সরেজমিনে পরিমাপ ও সীমানা নির্ধারণ
ক্রেতা ও সার্ভেয়ার/আমিন⏱️ ১–২ কার্যদিবস
সরকারি সার্টিফাইড আমিন দ্বারা মৌজা নকশা (ম্যাপ) অনুসারে জমির সঠিক দাগ, খতিয়ান ও সীমানা পরিমাপ করা।
2
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল সম্পাদন ও পে-অর্ডার জমা
উভয় পক্ষ⏱️ ১ কার্যদিবস
উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ১% রেজিস্ট্রি ফি, ১.৫% স্ট্যাম্প, ১% ইউপি কর ও ২% উৎস করের পে-অর্ডারসহ দলিল রেজিস্ট্রি করা।
3
mutation.land.gov.bd পোর্টালে ই-নামজারি আবেদন
ক্রেতা⏱️ ২৮ কার্যদিবস
ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে আবেদন করে শুনানি শেষে মাত্র ৳১,১৭০ ফিতে নতুন ডিজিটাল খতিয়ান ও কিউআর কোডযুক্ত ডিসিআর সংগ্রহ।
📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র
📄মূল সাফ-কবলা দলিল
📄সিএস, এসএ এবং আরএস/বিএস খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি
📄ইউনিয়ন ভূমি অফিসের হালনাগাদ এলডি ট্যাক্স (দাখিলা)
📄মৌজা নকশা বা ট্রেস ম্যাপের কপি
📄ক্রেতা ও বিক্রেতার এনআইডি ও পাসপোর্ট ছবি
❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা
ইউনিয়ন পরিষদ এলাকায় মোট সরকারি খরচ প্রায় ৫.৫% (রেজিস্ট্রেশন ফি ১% + স্ট্যাম্প ১.৫% + ইউনিয়ন পরিষদ ট্যাক্স ১% + উৎস কর ২%) সাথে নির্ধারিত আনুষঙ্গিক ফি ৳১,৫১০।