📖 আইনি নির্দেশিকা•হালনাগাদ ২০২৬
বাণিজ্যিক স্পেস ও লিজহোল্ড প্লট হস্তান্তর কর কাঠামো
রাজউক, সিডিএ ও কেডিএ লিজহোল্ড বাণিজ্যিক সম্পত্তি হস্তান্তর ফি ও ভ্যাট বিশ্লেষণ
বাণিজ্যিক অফিস স্পেস, শপ ও ডেভেলপমেন্ট অথরিটির (RAJUK, CDA, KDA) লিজহোল্ড প্লট হস্তান্তরে রেজিস্ট্রেশন ফি, উৎসে কর কর্তন ও হস্তান্তর অনুমোদনের পদ্ধতি।
⭐গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ও প্রযোজ্য কর সংক্ষেপ
✓রেজিস্ট্রেশন ফি ১.০% ও স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫%
✓আয়কর আইন ২০২৩ এর ৫৩H ধারায় উৎস কর ৮.০%
✓বাণিজ্যিক স্পেসে এনবিআর ভ্যাট ৭.৫% বা ক্ষেত্রভেদে প্রযোজ্য হার
✓রাজউক/সিডিএ হস্তান্তর অনুমোদন ফি (Transfer Permission Fee)
✓বাণিজ্যিক ই-নামজারি ও ডিআইটি/মৌজা ক্লিয়ারেন্স
🧮এই গাইডের জন্য কাস্টমাইজড ক্যালকুলেটর
সংশ্লিষ্ট এলাকার কর ও ভ্যাট হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংযুক্ত
📜রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩H)
জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, ৫৩H উৎস কর, এনবিআর ভ্যাট ও মোট প্রারম্ভিক ক্যাশ বাজেট হিসাব করুন
৳ 80,00,000
৳ ৫ লাখ৳ ২.৫ কোটি৳ ৫ কোটি
1,350 sq ft
৪০০ sqft১৬০০ sqft (ভ্যাট স্ল্যাব)৪০০০ sqft
ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে ক্রয়?রিহ্যাব সদস্য/ডেভেলপার ক্রয় হলে এনবিআর ভ্যাট প্রযোজ্য হবে
রক্তের সম্পর্কে হেবা বা দানপত্র দলিল?পিতা-মাতা, সন্তান বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে মাত্র ৳১০০ স্ট্যাম্প ও করমুক্ত
মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন খরচ12.52%
৳ 10,01,510
দলিল মূল্যের 12.52% সর্বমোট সরকারি ট্যাক্স ও ফি
প্রারম্ভিক মোট ক্যাশ বাজেটডাউন পেমেন্ট + কর
৳ 30,01,510
ডাউন পেমেন্ট (৳ 20,00,000) + রেজিস্ট্রেশন কর
মাসিক হোম লোন কিস্তি (EMI)DBR 46.61%
৳ 55,928/মাস
ঋণ: ৳ 60,00,000 (20 বছর @ 9.5%)
📊রেজিস্ট্রেশন ও করের বিস্তারিত খাতওয়ারি তালিকা
সর্বমোট সরকারি ফি: 12.52%| খরচের খাত | প্রযোজ্য হার | পরিমাণ (BDT) | |
|---|---|---|---|
রেজিস্ট্রেশন ফি Registration Fee | ১.০% (ন্যূনতম ৳১০০) | ৳ 80,000 | |
স্ট্যাম্প ডিউটি (নন-জুডিশিয়াল) Stamp Duty | ১.৫% | ৳ 1,20,000 | |
স্থানীয় সরকার কর Local Government Tax | ২.০% | ৳ 1,60,000 | |
৫৩H ধারায় উৎস কর (AIT) ITA 2023 s.53H Source Tax | ৮.০% | ৳ 6,40,000 | |
এনবিআর ডেভেলপার ভ্যাট NBR Developer VAT | ০.০% (প্রযোজ্য নয়) | ৳ 0 | |
সাব-রেজিস্ট্রি ই-ফি (E-Fee) Sub-Registry E-Fee | নির্ধারিত ফি | ৳ 100 | |
সাব-রেজিস্ট্রি এন-ফি (নকল ফি) N-Fee (Copying Charge) | নির্ধারিত ফি (৳২৪০) | ৳ 240 | |
ই-নামজারি সরকারি খারিজ ও ডিসিআর ফি E-Namjari Statutory Mutation & DCR | নির্ধারিত সরকারি ফি | ৳ 1,170 | |
| মোট সরকারি রেজিস্ট্রেশন ও বিধিবদ্ধ কর | ৳ 10,01,510 | ||
💡 নোট: ৫৩H ধারার উৎসে আয়কর আইনগতভাবে বিক্রেতার আয় থেকে পরিশোধযোগ্য হলেও বাংলাদেশে প্রচলিত প্র্যাকটিসে দলিলের সকল খরচ ক্রেতা-বিক্রেতার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধিত হয়।
🏦হোম লোন ও ডাউন পেমেন্ট অ্যাফোর্ডেবিলিটি প্ল্যানার
রেজিস্ট্রেশন করসহ ব্যাংক হোম লোনের কিস্তি ও ডেট বার্ডেন রেশিও (DBR) হিসাব
✅
ঋণ পরিশোধ সক্ষমতা সন্তোষজনক
আপনার বর্তমান মাসিক আয়ের (120,000 BDT) বিপরীতে ডিবিআর (DBR) 46.61% — যা বাংলাদেশ ব্যাংকের ৫০% ঋণ পরিশোধ সীমার মধ্যে রয়েছে।
📁রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় বাধ্যতামূলক নথিপত্র চেকলিস্ট
✓মূল দলিল খসড়া (সাফ-কবলা / হেবা / ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তিপত্র)
✓সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ খতিয়ানের মূল বা সার্টিফাইড কপি
✓বিক্রেতার বায়া দলিল ও মূল মালিকানার চেইন দলিল
✓উপজেলা / সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগৃহীত নামজারি খতিয়ান ও হালনাগাদ ডিসিআর
✓চলতি অর্থবছরের হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (এলডি ট্যাক্স / খাজনা) দাখিলা
✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদত্ত ১২–২৫ বছরের দায়মুক্তি সনদ (Non-Encumbrance Certificate - NEC)
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং পাসপোর্ট সাইজ ছবি
✓ক্রেতা ও বিক্রেতার ১২ ডিজিটের সক্রিয় ই-টিআইএন (e-TIN) সার্টিফিকেট
✓ডেভেলপারের ক্ষেত্রে: রাজউক/সিডিএ অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান ও ১৩ ডিজিটের ভ্যাট বিআইএন (BIN)
আইনি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা
সম্পাদন ও নামজারি করার ধারাবাহিক ধাপসমূহ
1
কর্তৃপক্ষের লিজ ও বরাদ্দপত্রের বৈধতা যাচাই
ক্রেতা ও আইনজীবী⏱️ ৩–৫ কার্যদিবস
রাজউক বা সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের মূল লিজ দলিল, নামজারি এবং কোনো বকেয়া কিস্তি বা জরিমানা রয়েছে কিনা তা যাচাই করা।
2
হস্তান্তর অনুমতি (Transfer Permission) গ্রহণ
বিক্রেতা⏱️ ১৫–৩০ কার্যদিবস
কর্তৃপক্ষের নির্ধারিত ফি ব্যাংকে জমা দিয়ে প্লট বা স্পেস হস্তান্তরের অফিসিয়াল এনওসি ও অনুমতিপত্র সংগ্রহ করা।
3
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ত্রিপক্ষীয় বা সাফ-কবলা সম্পাদন
উভয় পক্ষ⏱️ ১–২ কার্যদিবস
সরকারি রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, সিসিসি কর ও ৮% উৎস করের পে-অর্ডার দাখিল করে রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করা।
📋প্রয়োজনীয় মূল কাগজপত্র ও সনদপত্র
📄রাজউক/সিডিএ মূল লিজ দলিল ও বরাদ্দপত্র
📄কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত হালনাগাদ হস্তান্তর অনুমতিপত্র (NOC)
📄হালনাগাদ হোল্ডিং ট্যাক্স ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা
📄অনুমোদিত বাণিজ্যিক বিল্ডিং প্ল্যান ও ফায়ার লাইসেন্স কপি
📄কোম্পানি হলে বোর্ড রেজোলিউশন ও মেমোরেন্ডাম অব অ্যাসোসিয়েশন
❓এই বিষয় সম্পর্কিত সাধারণ জিজ্ঞাসা
হ্যাঁ, ডেভেলপার বা বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে নতুন বাণিজ্যিক স্পেস বা দোকান ক্রয়ের ক্ষেত্রে এনবিআর বিধিমোতাবেক ভ্যাট ও ক্ষেত্রভেদে ট্রেজারি কর প্রযোজ্য হয়।